¿Cesión de derechos de una parcela?
En los últimos años, la práctica de la Cesión de Derechos de terrenos rurales se ha vuelto común, afectando a muchas personas. Para evitar fraudes y engaños al adquirir un terreno, es crucial entender que la compra de «metros cuadrados nominales» en realidad puede ser una cesión de derechos, donde se vende un porcentaje del terreno sin subdividir ni urbanizar.
Los terrenos rurales tienen una Superficie Predial Mínima de 5.000 m2, lo que impide subdividir áreas menores. La venta de derechos se aprovecha de esto, vendiendo porcentajes del terreno sin planos ni loteo, lo que dificulta su uso para construir viviendas u otros fines.
Para construir en un predio rural, se requiere una Solicitud de Informe Favorable y un Proyecto de Loteo aprobado por el SEREMI de Vivienda, cumpliendo con los grados mínimos de urbanización (agua potable, alcantarillado, evacuación de aguas lluvias, pavimentación y electricidad).
Para evitar engaños, se recomienda:
- Aclarar la naturaleza de la compra: Determinar si es un porcentaje del terreno (Cesión o Venta de Derechos) o un predio independiente.
- Solicitar antecedentes legalizados: Si es parte de un Loteo, pedir documentos notariales o copias del Proyecto de Loteo aprobado por la Municipalidad.
- Consultar sobre el grado de urbanización: Verificar si cumple con los requisitos mínimos, ya que los elementos faltantes serán responsabilidad del comprador.
- Asesorarse con especialistas: Buscar la ayuda de profesionales en estos temas para evitar fraudes.
En resumen, infórmate y asesórate antes de adquirir un terreno rural para evitar caer en engaños y asegurar una compra informada y segura.
